أنواع الطابو العقاري في تركيا

تعتبر تركيا واحدة من الوجهات العقارية الرئيسية في العالم، حيث يلجأ العديد من المستثمرين

إلى اقتناء عقارات في هذا البلد الذي يجمع بين الجمال الطبيعي والتاريخ الغني. ومع هذا الإقبال المتزايد،

يصبح فهم نظام الطابو العقاري في تركيا أمراً حيويًا لضمان حقوق الملكية والاستثمار بطريقة صحيحة

الطابو، المعروف أيضًا بـ “سند الملكية”، هو الوثيقة التي تُثبت بشكل قانوني ملكية العقار لصاحبه.

يحتوي على اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة إلى مساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة حوله.

تمنح هذه الوثيقة صاحب العقار حق التصرف فيه، سواء كان ذلك من خلال التأجير أو البيع أو الاستثمار.

ولا يمكن لصاحب العقار أن يُثبت ملكيته له إلا من خلال هذه الوثيقة .

 

أنواع الطابو العقاري في تركيا

الطابو الأحمر والطابو الأزرق. الفرق بينهما يتمثل في :

– الطابو الأحمر: هو الطابو الخاص بالعقارات السكنية أو التجارية، مثل الشقق والفلل والمكاتب والمحلات.

يسمح هذا الطابو ببناء واستثمار العقار ضمن المخطط التنظيمي للمدينة. يحتوي هذا الطابو على ثلاثة أقسام

تضم معلومات عن موقع العقار وحصة الشقة وتفاصيل الأرشفة.
– الطابو الأزرق: هو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية، مثل الحقول والمزارع والمراعي.

يسمح هذا الطابو بممارسة الأنشطة الزراعية أو تربية الحيوانات ضمن الأرض المملوكة.

لا يسمح هذا الطابو ببناء أي نوع من العقارات على الأرض إلا بعد تحويلها إلى طابو أحمر.

 

 

يشمل الطابو الاحمر ثلاثة أشكال من أنواع الملكية، تتمثل في :
• طابو الملكية التامة
طابو الملكية التامة هو نوع من أنواع الطابو في تركيا، يمنح للمالك حق الملكية الكامل والنهائي للعقار، سواء كان سكنيا أو تجاريا.
يصدر هذا الطابو بعد انتهاء جميع إجراءات البيع والتسجيل القانونية، ويحتوي على معلومات دقيقة عن العقار والمالك والسعر والحالة القانونية.

يعتبر هذا الطابو أكثر أمانا وضمانا للمشتري من غيره من أنواع الطابو، ويمكنه بموجبه التصرف في العقار بحرية

 

• طابو الارتفاق

طابو الارتفاق هو نوع من أنواع سند الملكية في تركيا، يُمنح للعقار الذي لم يكتمل بناؤه بعد،

ويثبت حق ملكية صاحب السند في البناء الذي سيتم إنشاؤه على قطعة أرض معينة.
طابو الارتفاق هو حالة مؤقتة، ويجب تبديله بسند الملكية التام عند الانتهاء من المشروع والحصول على موافقة الإسكان من البلدية

• طابو الملكية المشتركة
طابو الملكية المشتركة حيث يتم تسجيل العقار باسم أكثر من شخص في نفس الوقت،

ويُعتبر هذا التطبيق أحد الأدوات الاستثمارية الحديثة في سوق العقارات التركي.

يمكن للمستثمرين شراء حصص معينة من العقار والاستفادة من عائداته،

ويحق للمالكين المشتركين التصرف بحرية في حصصهم، سواء بالبيع أو التأجير أو التوريث،

مع العلم أنهم لا يمتلكون أجزاء فردية في العقار وإنما يشتركون في ملكيته بشكل كامل.

يُحدد نسبة ملكية كل مالك في الطابو، ويُصدر سند واحد فقط للعقار دون إمكانية إصدار نسخ للمالكين الآخرين.¹

يشمل الطابو الازرق شكلين من أنواع الملكية، تتمثل في :
• سندات الأراضي الصالحة للإعمار
هي الأراضي التي تم تضمينها في خطة التنظيم العمراني للمدينة،

ويمكن بناء عليها مشاريع سكنية أو تجارية أو صناعية، بعد الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة.
هذه الأراضي تكون أغلى من الأراضي الزراعية العادية، وتتميز بوجود مرافق خدمية مثل الماء والكهرباء والصرف الصحي

• سند ملكية الارض الزراعية
هي الأراضي التي لا تدخل في خطة التنظيم العمراني للمدينة،

ولا يمكن بناء عليها إلا بعد تغيير جنسها من زراعي إلى سكني أو تجاري أو صناعي، وهذا يتطلب إجراءات قانونية وإدارية ومالية معقدة ومكلفة.
هذه الأراضي تكون أرخص من الأراضي الصالحة للإعمار، وتفتقر إلى مرافق خدمية مثل الماء والكهرباء والصرف الصحي

من المهم معرفة نوع الطابو الأزرق قبل شراء أرض في تركيا، لأن ذلك يؤثر على قيمة الأرض وإمكانية استثمارها وبناء عليها.

كما يجب التأكد من أن الطابو الأزرق صادر من دائرة الطابو الرسمية، وأنه لا يوجد عليه أي نزاعات أو حقوق ثالثة

من المهم أن يكون المستثمر على دراية بنوع الطابو الذي يمتلكه، حيث يلعب دورًا حيويًا في تحديد حقوقه والتزاماته.
ينصح بالتعاون مع خبير عقاري لفهم كامل للعمليات القانونية وضمان استثمار آمن وناجح في السوق العقاري التركي